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html模版 優帕克解讀上海樓市新玩法：租賃時代下需轉變思路 7月 4 日晚，上海市國土網發佈瞭兩塊特別的土地出讓公告，其特別之處在於這兩塊土地用途並非以往大眾所熟知的居住用地、工業用地或商業用地，而是租賃租房。這是全國第一宗租賃租房用地的土地出讓。根據公告， 本地塊土地用途為租賃住房，所建物業嚴格按照 隻租不售 模式管理，僅用於出租，不得出售。受讓人應在出讓年限內整體持有租賃住房物業並持續出租運營，有關房屋套型、功能及運營管理等全生命周期管理要求具體詳見地塊出讓文件中所附的《上海市國有建設用地使用權出讓合同 ( 租賃住房用地 ) 》 。
其實，不僅僅是上海開始試點隻租不售的改革模式，就連備受矚目的雄安新區也禁止商品房銷售而改用公租房替代。國務院常務會議審議通過關於雄安建設的 8 項決議中有一條專門針對房地產市場的規則： 雄安沒有商品房，全部是國傢提供的公租房。持有工作證或者營業執照，可以按傢庭申請公租房，持有勞動合同可以按人申請宿舍。價格都非常便宜。
房地產市場的天開始變瞭。對於這種政策變化，常年立足於高端公寓服務業的優帕克給出瞭專業解讀。優帕克服務式公寓互聯網負責人 COO 楊劍凌稱， 這兩塊地是全國第一次出現隻租不售的土地出讓，這個事件的影響還是挺大的。相比以前國傢提供保障房，這次土地性質的特殊性應該引起關註。這是國傢現在扶持存量房市場，大力發展租賃行業的明確信號。
上海市國土局的這次改革與當年的福利分房制度有些類似。這種制度如果推廣必然使得現今房地產行業的泡沫收縮。楊劍凌表示，當初福利分房時代是國傢分房，不需要買房；現在是買不起房改去租房，兩種模式對於銷售市場的打擊都是客觀存在的。
很明顯，時代已經開始改變。如今擺在房地產行業企業面前的路隻有兩條， 要麼與時俱進、要麼急流勇退。這次房地產行業的改革浪潮非人力所能逆轉。
實際上，對於這一點，政府調控政策的指向性非常清晰。去年 6 月 3 日，國務院辦公廳發佈瞭《關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》，旨在規范住房租賃市場發展，促進我國住房市場由以售為主向租售並舉轉變。業內人士分析，上海此類 租售並舉 的方式或將成為趨勢，在一線城市土地供應緊張的情況下，越來越多的一、二線城市加大租賃市場的培育，增加房源來緩解供需矛盾。今年 5 月 19 日，住建部發佈瞭關於《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》公開征求意見的通知，其中對房屋租賃各方面進行瞭詳細的權責界定。
顯然，政府調控的目的非常清晰。問題的癥結在於，房地產企業能否擺脫跳出以往保利時代的美夢、接受現實，改變經營思路。與其自欺欺人逆水行舟，為何不擁抱租賃時代的到來，順水推舟呢？
優帕克集團旗下的一站式服務運營網站公寓傢目前主要服務於中小型運營商。這是一個 B2B2C 平臺，現階段主要為 B 端客戶提供交易服務，包括房屋托管、資源撮合、提供資金支持等。對於一些中小型服務運營商，依托優帕克服務式公寓 的資源提供房屋托管服務；針對各類服務商的特點，根據平臺匯集的大數據為其提供業務撮合；優質項目的服務商還能申請預付款資金支持。但在時代趨勢的發展下，未來必然會把業務重心轉移至 C 端用戶。大勢所趨下，經營者必須跟著時代的步伐轉變經營思路。
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(編輯：yanqi)
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